…… SULH HUKUK
MAHKEMESİNE
DAVACI
:
VEKİLİ
:
DAVALILAR
:
KONU
: Kira bedelinin
tespiti talebinden ibarettir.
HARCA ESAS DEĞER :
AÇIKLAMALAR
:
Davalı, müvekkilin maliki olduğu “
…………………………Büyükçekmece/İST.” adresinde bulunan taşınmazda ( ‘ Bina, bahçe
içerisinde olmakla birlikte açık otoparka ve asansöre sahiptir. Söz konusu
daire geniş 3+1 olup üçüncu kattadır. Her dairenin kendisine ait ardiyesi de
mevcuttur.) ……………………. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak
bulunmaktadır.
……………… başlangıç tarihli kira
sözleşmesi gereği aylık net kira bedeli ………….- TL olarak belirlenmiştir. Davalı
günümüzde 2.500,00 – TL kira bedeli ödemektedir. Söz konusu kira bedeli günümüz
ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler, taşınmazın bulunduğu yer, konumu
gibi koşullar dikkate alındığı takdirde emsallerinin çok çok altında bir kira
bedelinin olduğu açıktır.
Netice itibariyle, ödenen aylık kira
bedeli, günümüz ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler, enflasyon, çevre
rayiç kira bedellerinde ki artışlar ve ekonomik esaslar göz önünde
bulundurulduğunda çok düşük kalmış ve kira bedelinin arttırılması bir
zorunluluk olarak ortaya çıkmıştır. Emsal rayiç kira bedelleri ile
karşılaştırıldığında da bu artışın normal bir miktar artış olduğu da
görülecektir.
İşbu dilekçenin ekinde sunmuş
olduğumuz; bölgedeki emsal kiralık ev ilanlarından da görüleceği üzere;
…………………… yılına ait kira bedelleri ortalama ……………………………….TL civarındadır. Yeni
kira dönemi olan ………………………. tarihine kadar söz konusu bölgede kira bedellerinin
ortalama …………………………..TL olması beklenmektedir. Davalı ...... yıldır müvekkilin dairesinde
kiracı olarak ikamet ettiği için hakkaniyet indirimi de yapılarak
……………………………………………….. talebimiz bulunmaktadır.
Müvekkilim; yeni kira döneminde emsal
ücrete göre ( Uygun bir miktar ) bir artış yapılması talebini davalıya
iletmiştir. Ancak davalı, yeni kira döneminde talep edildiği gibi bir artış
yapmayacağını müvekkilime belirtmiştir. Taraflar arasında bir anlaşma
sağlanamamasından kaynaklı olarak; işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.
Tüm bu nedenlerle, dava ve yasal
haklarımız saklı kalmak kaydı ile, dava konusu taşınmazın kira bedelinin
taşınmazın niteliği, toptan eşya ve geçim endeksleri, tüm ticari gelişmeler ve
ekonomik esaslar göz önünde bulundurularak rayiç bedellere uygun olarak yeniden
tespit edilmesi ve …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
TL ye arttırılması için işbu davanın açılması zorunluluğu hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER
: B.K., H.M.K. ve ilgili sair
mevzuat.
HUKUKİ
DELİLLER : ……Davalının
sunacağı delillere karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydı ile, ………………
başlangıç tarihli kira sözleşmesi, Emsal rayiç kira bedelleri, Keşif ve
bilirkişi incelemesi, Banka kayıtları, Tanık, yemin ve sair türlü hukuki delil.
NETİCE-İ
TALEP : Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı;
Öncelikle haklı davamızın KABULÜNE,
Kiralananın aylık kira bedelinin
…………………..olarak TESPİTİNE,
İşbu kira bedelinin ………………………………………….. SAYILMASINA,
Yargılama giderleri ve vekalet
ücretinin karşı tarafa YÜKLETİLMESİNE,
karar verilmesini bilvekale arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Yaprak Gizlem GÜNDÜZ
Ücretli danışmanlık veya avukatlık hizmeti almak için Gündüzler Hukuk Bürosu ile iletişim kurabilirsiniz.
GÜNDÜZLER HUKUK BÜROSU
AVUKAT
YAPRAK GİZLEM GÜNDÜZ
Cumhuriyet Mah. Gürpınar Yolu Cad. No:2 K:7 D:115/116 Keleş Plaza
Büyükçekmece/İstanbul
TEL: 0532-157-95-07 / 0212-872-53-28
info@gunduzlerhukuk.com / www.gunduzlerhukuk.com
Gündüzler Hukuk Bürosu
UYARI
Web sitemizdeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Yaprak Gizlem gündüz’e aittir. Tüm makaleler hak sahipliğinin tescili amacıyla elektronik imzalı zaman damgalıdır. Sitemizdeki makalelerin kopyalanarak veya özetlenerek izinsiz bir şekilde başka web sitelerinde yayınlanması halinde hukuki ve cezai işlem yapılacaktır. Avukat meslektaşların makale içeriklerini dava dilekçelerinde kullanması serbesttir.
info@gunduzlerhukuk.com
KVKK AYDINLATMA METNİ